Retraite • Patrimoine • Immobilier
47 % des seniors propriétaires
sous pression financière
47 %
se déclarent sous pression financière
60 %
prêts à utiliser leur logement
26 %
prêts à vendre pour louer
80 %
inquiets sous 24 000 €/an
Près d’un senior propriétaire sur deux (47 %) se déclare sous pression financière, selon le baromètre OpinionWay pour Merci Prosper. 60 % se disent prêts à mobiliser leur patrimoine immobilier pour financer leur retraite, et 26 % envisagent de vendre pour acheter plus petit ou passer en location. Les retraités les plus modestes, éligibles à l’ASPA, sont les plus exposés.
Monique, 72 ans, propriétaire d’une maison à Limoges estimée à 180 000 €, perçoit 1 100 € de pension mensuelle. Après la taxe foncière, la mutuelle et l’entretien du logement, il lui reste 650 € pour vivre. Elle envisage de vendre pour prendre un appartement plus petit en location. Son cas n’est pas isolé,le baromètre Seniors, Patrimoine et Transmission, publié en juin 2026, révèle qu’un senior propriétaire sur deux se dit sous pression financière.
47 % des seniors propriétaires se déclarent sous pression financière
L’image du baby-boomer propriétaire à l’abri du besoin ne résiste pas aux chiffres. Selon l’enquête OpinionWay, 42 % des seniors propriétaires jugent leur situation financière « compliquée » et doivent arbitrer chaque dépense. L’inflation et l’instabilité politique alimentent cette inquiétude, qui touche désormais près d’un retraité sur deux.
La fragilité financière est particulièrement marquée chez les retraités disposant de moins de 24 000 € de revenus annuels : 80 % d’entre eux se disent inquiets. Les femmes propriétaires sont également plus impactées (53 % sous pression, contre une proportion moindre chez les hommes). Les seniors célibataires, veufs, divorcés ou vivant en zone rurale sont les plus exposés.
60 % prêts à mobiliser leur patrimoine immobilier
Plus de la moitié des seniors interrogs (60 %) se disent prêts à utiliser leur logement pour financer leur retraite. Les motivations varient : adapter le quotidien à la perte d’autonomie (36 %), financer le maintien à domicile ou l’entrée en résidence senior ou en EHPAD (32 %), couvrir des dépenses de santé importantes (26 %).
D’autres raisons sont plus patrimoniales : 20 % des seniors souhaitent aider financièrement leurs enfants de leur vivant, via une donation ou un apport pour un achat immobilier. La valeur du logement représente souvent l’essentiel du patrimoine, et sa mobilisation devient le dernier levier disponible quand la pension ne suffit plus.
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26 % prêts à vendre pour acheter plus petit ou louer
Le chiffre le plus frappant : plus d’un senior propriétaire sur quatre (26 %) envisage de vendre son bien pour récupérer un capital. L’objectif peut être d’acheter un logement plus petit (libérant une plus-value nette) ou de basculer en location (supprimant les charges de propriétaire). Dans les deux cas, la vente génère une plus-value immobilière potentiellement imposable, sauf si le bien vendu constitue la résidence principale (exonération totale).
Un choix patrimonial, pas un renoncement
L’enquête révèle un changement de mentalité. La propriété immobilière, longtemps perçue comme un acquis intouchable à transmettre aux héritiers, devient un outil de financement de la retraite. Ce basculement s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs : pensions insuffisantes, hausse des charges (santé, énergie, fiscalité locale), allongement de l’espérance de vie et coût croissant de la dépendance.
Selon l’Insee, le nombre de centenaires en France aura quadruplé d’ici 2070. Vivre plus longtemps signifie financer plus d’années de retraite, avec des besoins de santé et d’accompagnement qui augmentent. Le patrimoine immobilier reste le principal amortisseur pour les seniors dont la pension ne couvre pas ces dépenses croissantes.
Questions fréquentes
Selon le baromètre OpinionWay pour Merci Prosper, 47 % des seniors propriétaires se déclarent sous pression financière en 2026. Ce chiffre monte à 80 % chez ceux qui disposent de moins de 24 000 euros de revenus annuels.
60 % des seniors propriétaires interrogés se disent prêts à mobiliser leur patrimoine immobilier pour financer leur retraite. Cela inclut la vente du bien, le financement d’une résidence senior ou l’adaptation du logement à la perte d’autonomie.
Les raisons principales sont : adapter le quotidien à la perte d’autonomie (36 %), financer le maintien à domicile ou l’entrée en EHPAD (32 %), couvrir des dépenses de santé (26 %), acheter plus petit ou passer en location (26 %), et aider financièrement leurs enfants (20 %).
Oui. 53 % des femmes propriétaires seniors se déclarent sous pression financière, contre une proportion moindre chez les hommes. Les seniors célibataires, veufs, divorcés ou vivant en zone rurale sont également plus exposés.
L’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) peut compléter les revenus des retraités les plus modestes. Son montant atteint 1 012,02 euros par mois pour une personne seule en 2026. Elle est récupérable sur la succession au-delà de 105 300 euros d’actif net.
