Crédit immobilier • Juin 2026
Taux immobiliers : pause
autour de 3,40 % sur 20 ans
3,25 %
Sur 15 ans (Meilleurtaux)
3,39 %
Sur 20 ans (Meilleurtaux)
3,44 %
Sur 25 ans (Meilleurtaux)
1 446 €
Mensualité 250k/20 ans
Les taux de crédit immobilier se stabilisent en juin 2026 après plusieurs mois de légère remontée. Les courtiers affichent 3,25 à 3,37 % sur 15 ans, 3,39 à 3,47 % sur 20 ans et 3,44 à 3,55 % sur 25 ans. Aucune baisse massive n’est attendue avant la rentrée.
Un couple de trentenaires à Lyon emprunte 250 000 € sur 20 ans pour acheter son premier appartement. À 3,47 %, la mensualité atteint 1 446 € hors assurance, pour un coût total du crédit de 97 000 €. Il y a un an, au même moment, le même emprunt à 3,20 % coûtait 34 € de moins par mois, soit 8 254 € d’économie sur la durée. La tendance est claire : les taux ne baissent plus, et les emprunteurs doivent composer avec le marché tel qu’il est.
Les taux par durée : comparatif des courtiers
| Durée | Meilleurtaux | Empruntis | Pretto |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,25 % | 3,35 % | 3,37 % |
| 20 ans | 3,39 % | 3,45 % | 3,47 % |
| 25 ans | 3,44 % | 3,55 % | 3,53 % |
Les niveaux sont globalement stables par rapport à mai. Pretto observe des « ajustements limités » malgré les tensions géopolitiques autour de l’Iran et du détroit d’Ormuz. « Les futurs emprunteurs ne doivent pas attendre une chute massive des taux », prévient Ludovic Laborde, cofondateur d’Eloa. « Aucune hausse massive des taux, ni forte baisse, n’est à attendre jusqu’à la rentrée de septembre », confirme Guillaume Fourt, directeur des partenariats bancaires chez Meilleurtaux.
Production de crédits en hausse malgré la stabilité des taux
Le marché du crédit reste plus dynamique qu’en 2023-2024. Meilleurtaux estime la production de crédits immobiliers en hausse d’environ 10 % sur un an. Pretto évoque une progression de 6 % au premier trimestre 2026 par rapport au premier trimestre 2025. Les banques se livrent à une forte concurrence sur les profils attractifs : primo-accédants, jeunes actifs, ménages disposant d’épargne.
Apport et conditions d’accès : les banques restent sélectives
L’apport moyen atteint 79 000 € selon Eloa, pour un capital emprunté moyen de 264 141 € sur près de 23 ans. Cela représente environ 23 % du prix du bien. Les primo-accédants disposent en moyenne de 54 000 € d’apport et empruntent sur des durées plus longues pour respecter la limite des 35 % d’endettement.
Les banques mutualistes proposent parfois des conditions préférentielles sur une partie du crédit via des offres promotionnelles. La mise en concurrence reste l’outil le plus efficace : d’un établissement à l’autre, les écarts peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur le coût total. Le recours à un courtier permet souvent de négocier 0,10 à 0,30 point de moins que les taux affichés.
BCE et marchés obligataires : la réunion de mi-juin sous surveillance
La principale inconnue reste l’évolution des taux directeurs de la BCE. La réunion prévue mi-juin est surveillée de près par les marchés et les acteurs du crédit : certains responsables évoquent un possible durcissement monétaire face au retour des tensions inflationnistes. Les OAT 10 ans, référence pour les taux fixes, restent sous pression avec les incertitudes autour de l’Iran.
Cas concret : le même emprunt à trois taux différents
Cas concret
Emprunt de 250 000 € sur 20 ans, hors assurance
Écart entre le taux promo LCL et le taux moyen Pretto : 43 800 € sur 20 ans, soit 182 €/mois. La négociation et la mise en concurrence sont le premier levier d’économie pour les emprunteurs en juin 2026.
Questions fréquentes
En juin 2026, le taux moyen s’établit autour de 3,30 % sur 15 ans, 3,40-3,47 % sur 20 ans et 3,44-3,55 % sur 25 ans selon les courtiers. Meilleurtaux affiche 3,25 % sur 15 ans, 3,39 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans. Pretto est légèrement au-dessus : 3,37 %, 3,47 % et 3,53 %.
Non, une baisse forte est peu probable. Les courtiers anticipent une stabilité jusqu’à la rentrée de septembre 2026. « Les futurs emprunteurs ne doivent pas attendre une chute massive des taux », prévient Ludovic Laborde (Eloa). La BCE pourrait même durcir sa politique si les tensions inflationnistes persistent.
À 3,47 % (taux Pretto), la mensualité s’élève à 1 446 € hors assurance. Le coût total du crédit dépasse 97 000 € d’intérêts sur 20 ans. À titre de comparaison, le même emprunt à 3,20 % (taux d’il y a un an) coûtait 34 € de moins par mois, soit 8 254 € d’économie sur la durée.
L’apport moyen atteint 79 000 € selon Eloa, pour un capital emprunté moyen de 264 141 € sur 23 ans. Cela représente environ 23 % du prix du bien. Les primo-accédants disposent en moyenne de 54 000 € d’apport et empruntent sur des durées plus longues pour respecter la limite de 35 % d’endettement.
Oui, mais sous conditions strictes. LCL propose une offre « Vente Flash » à 1,99 % sur certaines acquisitions dans le neuf ou les logements bien classés au DPE. Ce type d’offre promotionnelle est ciblé sur les meilleurs profils et ne reflète pas les conditions standard du marché.
