Crédit immobilier • Juillet 2026
3,30 %
Sur 15 ans (moyenne)
3,40 %
Sur 20 ans (Meilleurtaux)
3,50 %
Sur 25 ans (Meilleurtaux)
5,29 %
Taux d’usure 20 ans+
Les taux de crédit immobilier affichent un léger frémissement en juillet 2026. Les courtiers relèvent 3,30 % sur 15 ans, 3,40 à 3,50 % sur 20 ans et 3,50 à 3,60 % sur 25 ans. Les taux d’usure sont relevés au 1er juillet. La période estivale devrait maintenir les barèmes stables, avec un risque de hausse à la rentrée.
Un couple d’acquéreurs emprunte 250 000 € sur 20 ans. À 3,40 % (Meilleurtaux), la mensualité atteint 1 437 € hors assurance, pour un coût total de 94 901 € d’intérêts. À 3,50 % (Vousfinancer), la facture passe à 97 976 €. La Société Générale affiche une offre à 3,10 % sur la même durée, soit une économie de plus de 12 000 € par rapport au taux le plus élevé. La mise en concurrence des établissements reste le premier levier.
Les taux par durée : comparatif des courtiers en juillet
| Durée | Meilleurtaux | Empruntis | Vousfinancer |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,30 % | 3,35 % | 3,30 % |
| 20 ans | 3,40 % | 3,45 % | 3,50 % |
| 25 ans | 3,50 % | 3,55 % | 3,60 % |
Les niveaux marquent une légère remontée par rapport à juin, de l’ordre de 0,01 à 0,06 point selon les durées et les courtiers. Meilleurtaux passe de 3,39 à 3,40 % sur 20 ans, et de 3,44 à 3,50 % sur 25 ans. La fin de certaines offres promotionnelles bancaires pourrait provoquer une hausse de 0,10 à 0,20 point pour certains emprunteurs, selon Guillaume Fourt, directeur des partenariats bancaires chez Meilleurtaux.
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Les taux d’usure relevés au 1er juillet
La Banque de France a publié les nouveaux taux d’usure applicables du 1er juillet au 30 septembre 2026. Les plafonds sont relevés sur toutes les durées :
| Durée du crédit | T2 2026 | T3 2026 (1er juillet) | Variation |
|---|---|---|---|
| Moins de 10 ans | 4,00 % | 4,07 % | +0,07 pt |
| 10 à 20 ans | 4,48 % | 4,57 % | +0,09 pt |
| 20 ans et plus | 5,19 % | 5,29 % | +0,10 pt |
Ce relèvement reflète les TAEG effectivement pratiqués au trimestre précédent (majorés d’un tiers). Il élargit la marge entre le taux nominal et le plafond légal, ce qui laisse davantage de place aux banques pour intégrer l’assurance et les frais de garantie sans risquer le rejet du dossier.
Production de crédits : un coup de frein en mai-juin
La production de crédits immobiliers a marqué le pas sur les mois de mai et juin 2026, selon Meilleurtaux. Un ralentissement lié à la hausse des taux directeurs de la BCE (+0,25 point le 11 juin) et aux tensions persistantes sur les marchés obligataires. L’OAT 10 ans, référence pour les taux fixes, a frôlé les 4 % à plusieurs reprises avant de redescendre autour de 3,60-3,70 %.
La période estivale devrait maintenir les barèmes stables. Le risque se situe à la rentrée de septembre : si les tensions sur les marchés obligataires persistent, les banques pourraient répercuter la hausse du coût de refinancement sur les emprunteurs.
Cas concret : le même emprunt à trois taux différents
Cas concret
Emprunt de 250 000 € sur 20 ans, hors assurance
Écart entre l’offre Société Générale et le taux Vousfinancer : 12 206 € sur 20 ans, soit 51 €/mois. La négociation et la mise en concurrence restent le premier levier d’économie.
Questions fréquentes
En juillet 2026, le taux moyen s’établit autour de 3,30 % sur 15 ans, 3,40-3,50 % sur 20 ans et 3,50-3,60 % sur 25 ans selon les courtiers. Meilleurtaux affiche 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. Vousfinancer est légèrement au-dessus sur les durées longues : 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.
Non. Les courtiers anticipent une stabilité en juillet (période estivale), avec un risque de hausse à la rentrée de septembre si les tensions sur les marchés obligataires persistent. La BCE a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 11 juin 2026, ce qui limite les marges de baisse.
À 3,40 % (taux Meilleurtaux), la mensualité s’élève à 1 437 € hors assurance. Le coût total du crédit atteint 94 901 € d’intérêts sur 20 ans. À 3,50 % (Vousfinancer), la mensualité monte à 1 450 € et le coût total à 97 976 €.
Les taux d’usure ont été relevés au 1er juillet 2026. Pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, le plafond passe de 5,19 % à 5,29 %. Pour les durées de 10 à 20 ans, il passe de 4,48 % à 4,57 %. Pour les crédits de moins de 10 ans, il passe de 4,00 % à 4,07 %.
Oui. La Société Générale affiche une offre à 3,10 % sur 20 ans en juillet 2026. Ce type d’offre promotionnelle est réservé aux meilleurs profils et permet d’économiser plus de 12 000 € sur le coût total par rapport au taux moyen de 3,50 %. La mise en concurrence reste le premier levier d’économie.
Sources : Banque de France (taux d’usure T3 2026), Meilleurtaux, Empruntis, Vousfinancer.
