Fiscalité • Taxe foncière 2026
Taxe foncière : mensualiser
avant le 30 juin et payer moins
30 juin
date limite
mensualisation
33 M
propriétaires
concernés
12 679 €
plafond RFR
exonération (1 part)
100 €
réduction automatique
65-74 ans
Les 33 millions de propriétaires soumis à la taxe foncière ont jusqu’au 30 juin 2026 pour opter pour la mensualisation et éviter le prélèvement unique d’octobre. Parallèlement, trois profils bénéficient d’une exonération totale automatique (ASPA, 75+ ans, AAH), et les 65-74 ans d’une réduction de 100 €.
Un propriétaire qui règle 1 800 € de taxe foncière en octobre 2026 aurait pu étaler la charge en 10 mensualités de 180 € depuis janvier. Avec une hausse de 35 % en cinq ans, la facture pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages. La mensualisation ne réduit pas le montant dû, mais supprime l’effet de choc d’un prélèvement unique. Pour ceux qui remplissent les conditions, l’exonération ou la réduction s’appliquent automatiquement.
Mensualisation : jusqu’au 30 juin pour étaler le paiement
Par défaut, la taxe foncière est prélevée en une seule fois à l’automne : aux alentours du 15 octobre par courrier ou TIP, et du 20 octobre pour les paiements en ligne. La mensualisation permet de répartir la charge sur dix échéances (janvier à octobre), chacune égale à un dixième du montant payé l’année précédente. Si le montant final est supérieur, un ajustement intervient sur les dernières mensualités. S’il est inférieur, un remboursement est effectué.
Les contribuables qui adhèrent avant le 30 juin bénéficient de la mensualisation dès le mois suivant. Les mensualités non versées depuis janvier sont réparties sur les trois premiers prélèvements, qui seront donc plus élevés que les suivants. L’adhésion se fait sur impots.gouv.fr (rubrique paiements et prélèvement mensuel), par téléphone ou en centre des finances publiques. Le dispositif couvre aussi la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Trois exonérations totales appliquées sans démarche
Les titulaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) sont exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale, sans condition de revenus. L’administration fiscale applique l’exonération automatiquement à partir des données transmises par les caisses.
Les propriétaires de 75 ans et plus au 1er janvier 2026 sont également exonérés, à condition que leur revenu fiscal de référence (RFR) de 2025 ne dépasse pas 12 679 € pour une personne seule (1 part). Le plafond augmente avec le nombre de parts : 16 065 € pour 1,5 part, 19 451 € pour 2 parts, 22 837 € pour 2,5 parts et 26 223 € pour 3 parts. Chaque demi-part supplémentaire ajoute 3 386 €.
Les titulaires de l’AAH bénéficient de la même exonération, sous les mêmes plafonds de RFR. L’exonération porte sur la résidence principale et s’applique également aux dépendances immédiates (garage, jardin attenant).
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Réduction de 100 € et plafonnement à 50 % du revenu
Les propriétaires âgés de 65 à 74 ans au 1er janvier 2026, dont le RFR 2025 reste sous les mêmes plafonds, bénéficient d’une réduction automatique de 100 € sur leur taxe foncière. Aucune démarche n’est requise.
Un second mécanisme existe pour les foyers modestes, quel que soit l’âge. Si la taxe foncière sur la résidence principale dépasse 50 % du revenu fiscal de référence, la fraction excédentaire peut être dégrévée. Le propriétaire doit remplir le formulaire 2041-DPTF-SD et l’adresser à son centre des impôts. La demande est recevable jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe foncière 2026. Ce dispositif est réservé aux contribuables non assujettis à l’IFI.
Dégrèvement pour logement vacant : une dernière piste
Les propriétaires d’un bien destiné à la location, resté vacant plus de trois mois consécutifs au cours de l’année 2025, peuvent demander un dégrèvement partiel de leur taxe foncière 2026. La vacance doit être involontaire (le bien doit avoir été proposé à la location à un prix normal) et ne pas résulter d’une décision du propriétaire. La demande est à adresser au service des impôts avant le 31 décembre 2026. Les propriétaires de logements vacants soumis à la THLV sont soumis à un régime distinct.
Questions fréquentes
Le 30 juin 2026. Passé cette date, le prélèvement unique d’octobre s’applique. L’adhésion se fait sur impots.gouv.fr (espace Finances publiques, rubrique paiements), par téléphone ou en centre des finances publiques.
Le montant est divisé en 10 mensualités (janvier à octobre), chacune égale à un dixième de la taxe foncière payée l’année précédente. En cas de hausse, un ajustement intervient sur les dernières échéances. En cas de baisse, un remboursement est effectué.
Trois profils bénéficient d’une exonération totale automatique : les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI (sans condition de revenus), les personnes de 75 ans et plus dont le RFR ne dépasse pas 12 679 € (1 part), et les titulaires de l’AAH sous le même plafond de revenus.
Les propriétaires âgés de 65 à 74 ans au 1er janvier 2026, dont le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas les plafonds d’exonération (12 679 € pour 1 part). La réduction est appliquée automatiquement, sans démarche.
Non. Le RSA ne fait pas partie des allocations ouvrant droit à une exonération automatique. Seules l’ASPA, l’ASI et l’AAH sont concernées. Les bénéficiaires du RSA peuvent demander le plafonnement si la taxe dépasse 50 % de leurs revenus.
