Habitat • DPE 2026
DPE : le coefficient de l’électricité pourrait encore baisser
1,9 → 1,7
Baisse du CEP envisagée
380 000
Passoires thermiques en moins
Objectif : 1
Aligner électricité et gaz
Le gouvernement envisage une nouvelle baisse du coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité dans le calcul du DPE. Après le passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, le CEP pourrait descendre à 1,7 – voire 1 à terme. Résultat : des centaines de milliers de logements électriques sortiraient des classes F et G sans aucun travaux. Mais cette évolution fait débat.
Ce qui change : le coefficient d’énergie primaire expliqué
Le DPE classe votre logement de A à G en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de CO2. Mais la consommation affichée n’est pas celle de votre compteur : elle est multipliée par un coefficient d’énergie primaire (CEP). Ce coefficient traduit les pertes liées à la production et au transport de l’énergie.
Concrètement, chaque kWh d’électricité consommé dans votre logement compte pour 1,9 kWh dans le DPE depuis janvier 2026 (contre 2,3 avant). Pour le gaz, ce coefficient est de 1. Résultat : à consommation réelle égale, un logement chauffé à l’électricité est mécaniquement moins bien classé qu’un logement au gaz.
Le plan du gouvernement : de 1,9 à 1,7 puis vers 1
Noyée dans le plan d’électrification des usages publié par le gouvernement, une mesure repérée par Médiapart prévoit d' »étudier un rééquilibrage du DPE pour les logements chauffés à l’électricité ». Deux étapes se dessinent :
- À court terme : abaisser le CEP de 1,9 à 1,7. Le cadre européen le permet déjà. Selon la start-up Krno, spécialisée dans l’analyse des DPE, cette baisse ferait sortir 380 000 logements des classes F et G
- À moyen terme : proposer à la Commission européenne d’aligner le CEP de l’électricité sur celui du gaz (1,0). Un changement radical qui supprimerait tout désavantage pour le chauffage électrique dans le DPE
Pour les propriétaires de logements classés F ou G, c’est une bonne nouvelle potentielle : certains pourraient voir leur bien reclassé en E ou D sans réaliser de travaux. Pour les bailleurs, cela signifie aussi échapper à l’interdiction de location des passoires thermiques.
Ce que ça change concrètement pour votre logement
Exemple
Appartement 60 m², chauffage électrique, 10 000 kWh/an réels
Même consommation réelle, note différente
De F à C selon le coefficient choisi
Sans changer un seul radiateur
Les critiques : une réforme en trompe-l’oeil ?
L’UFC Que Choisir et la CLCV avaient déjà vivement critiqué la première baisse du CEP (de 2,3 à 1,9) fin 2025. Leur argument principal : cette réforme ne change ni les consommations réelles, ni les factures. Un logement qui passe de F à E consomme toujours autant – seule l’étiquette change.
Les associations pointent aussi le risque de brouiller la lisibilité du DPE. Les acheteurs et locataires pourraient être « induits en erreur par des étiquettes très flatteuses, masquant des factures de chauffage anormalement élevées ».
De son côté, la start-up Krno rappelle la réalité physique : quand 1 kWh d’électricité arrive à votre prise, EDF a prélevé en amont 2,55 kWh d’énergie primaire (pertes thermiques, lignes haute tension, transformateurs). Le coefficient réglementaire actuel de 1,9 est donc déjà en dessous de la réalité physique. Le baisser encore relève de « choix politiques, défendables mais pas scientifiques ».
Qui est concerné et quand
| Situation | Impact potentiel |
|---|---|
| Propriétaire, logement électrique classé F ou G | Reclassement possible en E ou D sans travaux. Plus besoin de rénover pour vendre ou louer |
| Bailleur, passoire thermique électrique | Échapper à l’interdiction de location (G interdit depuis 2025, F prévu 2028) |
| Locataire d’un logement électrique | Étiquette améliorée, mais facture identique. Vigilance sur la consommation réelle |
| Logement chauffé au gaz | Aucun changement. Le CEP du gaz reste à 1. L’écart avec l’électricité se réduit |
| Acheteur immobilier | Regarder la consommation en kWh (énergie finale), pas seulement la lettre |
