Simulateur • Plus-value immobilière 2026
Calculez l’impôt sur votre plus-value en quelques clics
36,2 %
Taux maximal (IR + PS)
22 ans
Exonération IR
30 ans
Exonération totale
Ce simulateur de plus-value immobilière calcule le montant de l’impôt dû lors de la vente d’un bien (résidence secondaire, investissement locatif, terrain). Il intègre les abattements par durée de détention (exonération d’IR à 22 ans, totale à 30 ans), le forfait travaux de 15 %, les frais de notaire et la surtaxe au-delà de 50 000 €. La vente de la résidence principale est exonérée.
Vous vendez un bien immobilier et vous voulez savoir combien vous allez payer d’impôt sur la plus-value ? Ce simulateur calcule instantanément le montant dû en tenant compte des abattements par durée de détention, du forfait travaux et de la surtaxe éventuelle. Il suffit de renseigner le prix de vente, le prix d’achat et le nombre d’années de détention. Le résultat décompose l’impôt sur le revenu (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %) et le taux effectif réellement payé. Pour comprendre le mécanisme en détail, consultez notre guide complet sur la plus-value immobilière 2026.
Simulateur de plus-value immobilière 2026
Attention : les résultats fournis par ce simulateur reposent uniquement sur les informations que vous avez déclarées. Ils sont donnés à titre strictement indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Le calcul définitif est réalisé par le notaire lors de la signature de l’acte de vente.
Le calcul prend en compte quatre paramètres
Le simulateur reproduit le calcul effectué par le notaire lors de la signature de l’acte de vente. Quatre éléments déterminent le montant de l’impôt :
- Le prix de vente : montant figurant dans l’acte, diminué des frais de cession éventuels (diagnostics, frais d’agence à charge du vendeur)
- Le prix d’achat : majoré des frais de notaire (7,5 % forfaitaire ou montant réel) et des travaux (15 % forfaitaire si détention > 5 ans, ou montant réel sur factures)
- La durée de détention : détermine les abattements progressifs. Exonération d’IR à 22 ans, exonération totale à 30 ans
- La surtaxe : de 2 à 6 % si la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €
Pour un calcul détaillé du mécanisme d’abattement et la liste complète des exonérations, consultez notre guide complet sur la plus-value immobilière 2026.
Les abattements réduisent le taux effectif avec le temps
| Durée de détention | Taux effectif total | Économie vs 0 an |
|---|---|---|
| 0 à 5 ans | 36,2 % | Aucune |
| 10 ans | 29,1 % | -7,1 points |
| 15 ans | 22,0 % | -14,2 points |
| 20 ans | 14,8 % | -21,4 points |
| 22 ans | 12,4 % (PS seuls) | IR exonéré |
| 25 ans | 7,7 % | -28,5 points |
| 30 ans et + | 0 % | Exonération totale |
Les cas d’exonération qui rendent le simulateur inutile
Dans plusieurs situations, aucune taxe n’est due et le simulateur affichera 0 € :
- Résidence principale : exonération totale, sans condition de durée
- Détention supérieure à 30 ans : exonération IR + PS
- Prix de vente inférieur ou égal à 15 000 €
- Remploi du prix pour achat de la résidence principale dans les 24 mois (sous conditions)
- Retraités et handicapés sous conditions de revenu fiscal de référence
Questions fréquentes
La plus-value se calcule par différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition majoré (frais de notaire 7,5 % + travaux 15 % si détention > 5 ans). Des abattements par durée de détention réduisent ensuite la base : exonération d’IR à 22 ans, exonération totale à 30 ans.
19 % d’IR + 17,2 % de prélèvements sociaux = 36,2 % au total. Une surtaxe de 2 à 6 % s’ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value nette.
22 ans pour l’IR (19 %). 30 ans pour tout (IR + PS). Entre 22 et 30 ans, seuls les PS restent dus avec un abattement de 9 % par an.
Non. Exonération totale, sans condition de durée ni de montant. Le logement doit être la résidence habituelle et effective au moment de la vente.
Sources : service-public.gouv.fr, Code général des impôts (articles 150 U à 150 VH, 1609 nonies G).
