Crédit immobilier • Mai 2026
Taux immobiliers : la remontée
s’accélère en mai 2026
3,34 %
taux moyen
sur 20 ans
+0,07 pt
hausse sur 20 ans
en un mois
3,37 %
taux moyen
sur 25 ans
44 %
des prêts signés
sur 25+ ans
L’Observatoire Crédit Logement-CSA confirme une remontée accélérée des taux de crédit immobilier en mai 2026 : 3,34 % en moyenne sur 20 ans et 3,37 % sur 25 ans, des niveaux inédits depuis fin 2024. Les barèmes affichés par les courtiers en juin s’inscrivent dans la même tendance.
Un emprunteur qui signe un crédit de 250 000 euros sur 25 ans en mai 2026 rembourse 1 234 euros par mois hors assurance. Un mois plus tôt, la même opération coûtait 8 euros de moins par mensualité, soit 2 390 euros d’intérêts supplémentaires sur la durée totale du prêt. L’Observatoire Crédit Logement-CSA, référence statistique du secteur avec un portefeuille de 310 000 garanties annuelles, confirme ce que les courtiers pressentaient, la hausse s’accélère.
Les taux moyens repassent au-dessus de 3,30 % sur toutes les durées
Les données de l’Observatoire portent sur les prêts effectivement conclus, et non sur les barèmes affichés par les établissements. En mai 2026, le taux fixe moyen s’établit à 3,12 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans et 3,37 % sur 25 ans.
| Durée | Taux avril 2026 | Taux mai 2026 | Écart |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,06 % | 3,12 % | +0,06 pt |
| 20 ans | 3,27 % | 3,34 % | +0,07 pt |
| 25 ans | 3,31 % | 3,37 % | +0,06 pt |
Un retournement en accélération
Par rapport à avril, la hausse atteint 0,06 à 0,07 point selon les durées. Sur 25 ans, les taux « retrouvent des niveaux inédits depuis la fin 2024 », période où les emprunteurs subissaient encore les conséquences du resserrement monétaire de la BCE. L’Observatoire qualifie la remontée de « rapide et non négligeable ». En mars, les taux moyens étaient encore orientés à la baisse : le retournement s’est produit en quelques semaines.
Plus de huit emprunteurs sur dix signent sur 20 ans ou plus
La remontée des taux pousse les ménages à allonger la durée de leur emprunt pour maintenir la mensualité sous le seuil de 35 % de taux d’effort imposé par le HCSF. En mai 2026, 44 % des crédits immobiliers sont conclus sur plus de 25 ans. En ajoutant les prêts de 20 à 25 ans (36,3 %), plus de huit emprunteurs sur dix s’engagent désormais sur au moins 20 ans. Les prêts courts (moins de 15 ans) ne représentent plus que 8,3 % de la production.
L’allongement, un levier coûteux
Allonger la durée réduit la mensualité, mais alourdit considérablement la facture totale. Sur un emprunt de 250 000 euros, passer de 20 à 25 ans fait baisser la mensualité de près de 200 euros (de 1 429 à 1 234 euros), mais les intérêts grimpent de 93 063 euros à 120 259 euros, soit 27 196 euros supplémentaires. Le plafond du taux d’usure reste le garde-fou réglementaire qui empêche les établissements de dépasser un seuil maximal.
Le surcoût concret de la hausse de mai
Sur un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans, le passage de 3,27 % à 3,34 % augmente la mensualité de 7 euros (de 1 136 à 1 144 euros hors assurance). Sur la durée totale du prêt, le surcoût atteint 1 709 euros. Le coût total du crédit s’élève à 74 450 euros d’intérêts.
Sur 250 000 euros sur 25 ans, la mensualité passe de 1 226 à 1 234 euros (+8 euros). Le surcoût total sur la durée du prêt atteint 2 390 euros. Pour les ménages qui mobilisent une donation pour financer l’achat, réduire le capital emprunté reste le levier le plus efficace face à la hausse des taux.
Questions fréquentes
En mai 2026, les taux moyens s’établissent à 3,12 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans et 3,37 % sur 25 ans selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA. Ces chiffres portent sur les prêts effectivement conclus, et non sur les barèmes affichés par les banques.
Entre avril et mai 2026, les taux moyens ont augmenté de 0,06 à 0,07 point selon les durées. Sur 20 ans, le taux passe de 3,27 % à 3,34 %. L’Observatoire Crédit Logement-CSA qualifie cette remontée de « rapide et non négligeable ».
En mai 2026, 44 % des crédits immobiliers sont signés sur plus de 25 ans et 36,3 % sur 20 à 25 ans. Plus de huit emprunteurs sur dix s’engagent sur au moins 20 ans, un allongement qui compense la hausse des taux pour maintenir des mensualités sous le seuil de 35 % d’endettement.
Au taux moyen de 3,34 % sur 20 ans, la mensualité pour 200 000 euros s’élève à 1 144 euros hors assurance. Le coût total du crédit atteint 74 450 euros d’intérêts. Un mois plus tôt, à 3,27 %, la mensualité était inférieure de 7 euros, soit 1 709 euros d’économie sur la durée totale.
L’Observatoire Crédit Logement-CSA mesure les taux des prêts effectivement signés (environ 310 000 garanties par an). Les courtiers publient les barèmes affichés par les banques, qui peuvent être supérieurs ou inférieurs selon le profil de l’emprunteur. Les deux indicateurs sont complémentaires.
