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Requalifier les zones d’activités économiques : une publication du Cerema avec des retours d’expériences

Le Cerema a publié fin janvier 2015, dans sa collection « connaissances », une note consacrée à la requalification des zones et parcs d’activités économiques. Issue d’un travail partenarial, cette publication capitalise les enseignements de trois séminaires nationaux menés en 2013, auxquels ont pris part l’AdCF, ETD, Adef, CCI France, Egis, PALME et la DGALN. Largement illustré d’exemples concrets et des témoignages recueillis lors des 3 séminaires qui ont réuni plus de 300 acteurs publics et privés, cette note constitue une source utile pour aborder le sujet complexe de la requalification des zones d’activités.

Le nombre de zones d’activités économiques (ZAE) oscillerait entre 24 000 et 32 000, soit 450 000 hectares, reflétant ainsi une offre pléthorique et diffuse sur l’ensemble du territoire.

Les appellations varient suivant les évolutions de la vocation des ZAE depuis les années 1960 jusqu’aux années 2000 : parcs d'activités, éco-parc, éco-zone, pôles d'activités économiques et technologiques, etc. L'aménagement des ZAE constitue l'une des principales actions du bloc communal au titre de la compétence « développement économique ». Les ZAE sont à la fois un outil central dans les politiques locales de développement économique et une opération d'aménagement.

L'émergence des préoccupations de qualité environnementale et paysagère a conduit de nombreux territoires à élaborer des démarches qualité et, plus récemment, à analyser l'impact de la création et de l'extension des ZAE en termes d'artificialisation des sols. En effet, la consommation foncière occasionnée par ce type d'espace à vocation économique ne doit pas être négligée (voir le focus réalisé par l’AdCF et publié dans le numéro d’195 d’Intercommunalités, décembre 2014).

Cette publication aborde les enjeux actuels de la requalification des ZAE à partir de quelques cas présentés lors de séances de séminaire qui se sont tenues à Paris en 2013 dans un cadre partenarial (Adef, AdCF, CCI France, Etd, Egis, PALME, MELT-DGALN).

Le document évoque successivement les enjeux de connaissance et d’observation des zones qui conditionneront à leur tour la capacité des acteurs territoriaux à orienter leur stratégie de création et de rénovation des zones d’activités.

Puis, les leviers de la requalification sont présentés et détaillés en fonction des rôles respectifs que jouent les collectivités (communes, intercommunalités, établissements publics fonciers et d’aménagement) et les opérateurs privés (aménageurs privés, propriétaires fonciers et investisseurs en immobilier d’entreprises) afin de favoriser les effets d’entraînement sur l’ensemble du territoire.

Enfin, la dernière partie dresse un ensemble de tendances et de perspectives pour la mutation des espaces économiques et invite le lecteur à une réflexion plus large sur l’avenir et l’insertion des activités économiques dans la ville de demain.

 La note est disponible en téléchargement gratuit sur le site du Cerema


 Retrouver l'ensemble des travaux et publication de l'AdCF sur le développement économique territorial
 
 
Contacts AdCF : p.schmit@adcf.asso.fr & o.crepin@adcf.asso.fr

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